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位于新北市三峡区学成路一栋大楼外围之玻璃帷幕无预警碎裂，大量玻璃碎片从天而降洒落路旁人行道上，差点砸伤路人，据民众表示，类似情况先前已经发生过3次，万一砸伤路人，后果将难以想像。警方表示，玻璃砸落人行道已对公共安全造成危害，将会同里长要求大楼管委会或建商尽速出面解决，并将报请新北市工务局列管追踪。

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现代都市中高楼大厦林立，若因公寓大厦的外墙磁砖或玻璃剥落，砸伤路面行人或毁损路边车辆时，该公寓大厦之管理委员会是否应负民事损害赔偿责任？

民法第191条第1项规定：「土地上之建筑物或其他工作物所致他人权利之损害，由工作物之所有人负赔偿责任。但其对于设置或保管并无欠缺，或损害非因设置或保管有欠缺，或于防止损害之发生，已尽相当之注意者，不在此限」。因此，建筑物所有人对于其建物所致他人权利侵害，原则上不论故意或过失皆需负损害赔偿之责，建筑物所有人仅于证明其有民法191条第1项但书之情事时，始得免负损害赔偿之责。故依本则新闻之事实，若该大楼之玻璃帷幕外墙砸伤路人，参照台湾新竹地方法院96年度小上字第15号民事判决意旨认定大楼外墙属共有部分，并依照公寓大厦管理条例第10条第2项之规定，由公寓大厦管理委员会负责维护修缮，则公寓大厦管理委员会原则上须负担民事损害赔偿责任。至于如何认定建物所有人已尽相当之注意义务防止损害之发生？参照台湾台北地方法院104年度北简字第12134号判决之认定，公寓大厦管理委员会于得知有大楼外墙磁砖剥落之情事时，即应尽早修缮或在大楼外围设置护网以防止损害之发生，若仅张贴公告警示则仍属未尽相当之注意义务，而需负损害赔偿之责。